Quel bâti trouve-t-on à Lyon 9e : Vaise, Duchère et Saint-Rambert ?
Trois univers : d'anciens bâtiments d'activité reconvertis en logements ou en lofts à Vaise, de grands ensembles en béton à la Duchère et des maisons de village à Saint-Rambert.
Au nord-ouest de Lyon, le 9e arrondissement s'est d'abord développé autour des activités : manufactures, entrepôts et ateliers installés le long de la Saône et des voies d'accès à la ville. Une grande partie de ce patrimoine a changé de vocation. Trois visages coexistent aujourd'hui, et chacun appelle une méthode différente pour juger d'un mur.
Vaise et les anciens bâtiments d'activité
Anciens ateliers et locaux industriels reconvertis en logements ou en lofts. Volumes larges, hauts plafonds, grandes baies, et surtout des structures que l'on ne rencontre pas dans un immeuble d'habitation classique.
La Duchère et les grands ensembles
Des barres et des tours construites en béton, dans un système de voiles et de dalles, aujourd'hui concernées par des programmes de renouvellement urbain. Logique de structure proche de celle décrite pour les 7e et 8e.
Saint-Rambert et les maisons
Un ancien village en bord de Saône, avec des maisons, de petits immeubles et des murs de maçonnerie ancienne, sur un terrain souvent contraint par la pente et le voisinage de la rivière.
Que cache la structure d'un loft d'ancien atelier ?
Une structure souvent mixte et peu documentée, avec de grandes portées, des poteaux et poutres métalliques ou béton, et des dalles rapportées : aucun élément apparent n'y est anodin.
La reconversion d'un bâtiment industriel n'est pas une simple rénovation. Le bâtiment n'avait pas été pensé pour l'habitat, et ce que l'on a autour de soi dans un loft tient à des choix de structure très particuliers :
- De grandes portées. Pour dégager de vastes plateaux, on a pu utiliser des poutres métalliques, des poteaux en fonte, en acier ou en béton, des charpentes lourdes. Retirer un élément qui semble décoratif peut avoir de sérieuses conséquences.
- Des structures mixtes. Murs de briques, poteaux de métal, dalles de béton posées à une autre époque : le bâtiment peut cumuler plusieurs logiques, avec des jonctions à comprendre.
- Des planchers dimensionnés pour l'activité. Un atelier a parfois été conçu pour des charges élevées, mais pas toujours : il ne faut jamais en déduire qu'un plancher supportera un ajout.
- Des transformations successives. Cloisons ajoutées pour la reconversion, trémies percées, planchers rapportés : les plans d'origine ne reflètent pas l'état actuel.
- Un dossier à retrouver. Pour une reconversion récente, demandez au syndic ou à l'ancien promoteur le dossier des ouvrages exécutés : il peut contenir les notes de calcul de l'époque.
Quels projets sont fréquents dans le 9e arrondissement ?
Cloisonner un plateau, créer une mezzanine, percer un mur de briques d'ancien atelier, ouvrir un voile béton à la Duchère ou modifier une maison de Saint-Rambert.
- Cloisonner un plateau : créer une chambre ou un bureau dans un volume ouvert. Une cloison légère est peu chargée, mais ses appuis sur la dalle, et son éventuelle liaison à une poutre, méritent vérification.
- Créer une mezzanine dans un plateau très haut : la structure existante (poteaux, poutres, dalle) doit pouvoir la porter, et la copropriété être associée.
- Percer un mur de briques d'ancien atelier pour relier deux pièces : maçonnerie épaisse, linteau et appuis à dimensionner, comme dans un bâti ancien.
- Ouvrir un passage dans un voile béton d'un ensemble de la Duchère : cas particulier, avec renforts, possibles refus.
- Modifier une maison de Saint-Rambert : ouvrir la cuisine sur le séjour, ajouter une salle d'eau à l'étage, reprendre un plancher.
Photo d'illustration.
Qui décide de toucher à un mur porteur dans le 9e arrondissement ?
Cela dépend de votre statut : l'assemblée générale pour un lot en copropriété, le propriétaire de l'immeuble si vous êtes locataire, et vous-même, avec un calcul indispensable, pour une maison.
Vous êtes propriétaire d'un lot en copropriété (loft, appartement de Vaise ou de la Duchère) : les murs, poteaux et poutres porteurs sont des parties communes, et l'autorisation de l'assemblée générale est nécessaire, appuyée par une note de calcul.
Vous êtes locataire, y compris d'un bailleur social : vous ne pouvez pas décider de toucher à la structure. La demande se fait auprès du propriétaire de l'immeuble.
Vous possédez une maison à Saint-Rambert : pas d'assemblée, mais le calcul reste indispensable, et un projet qui touche à la façade ou aux volumes doit être vérifié auprès du service urbanisme de la mairie du 9e. En bord de Saône, consultez aussi les documents d'urbanisme sur les risques éventuels liés à la rivière.
Pour l'ensemble du 9e, aucune règle de protection particulière ne doit être présumée : c'est en mairie que se confirme si votre adresse est concernée par un périmètre protégé, par exemple dans les secteurs proches de l'Île Barbe.
Combien coûte l'étude d'un mur ou d'un plancher dans le 9e ?
Indicativement de 700 à 1 000 € HT pour l'étude d'une ouverture et de 1 000 à 1 500 € HT pour un plancher (mezzanine, charge), l'étude d'un loft se situant plus souvent au-dessus de la moyenne.
Voici les ordres de grandeur du site. Pour un loft, l'étude est plus souvent au-dessus de la moyenne, car il faut reconstituer une structure mixte peu documentée ; c'est de l'indicatif, pas un devis.
