Comment est construit le bâti du 7e et du 8e arrondissement ?
En trois familles : anciens faubourgs du XIXe siècle en maçonnerie, ensembles d'après-guerre en béton armé et cités du quartier des États-Unis. Savoir dans laquelle se trouve votre logement précède toute question sur un mur porteur.
Au sud de la Presqu'île et à l'est du Rhône, les 7e et 8e arrondissements se sont construits par couches, chacune avec sa propre logique de structure. Avant de parler de mur porteur, il faut savoir dans laquelle de ces familles se trouve votre logement.
Les anciens faubourgs (Guillotière, Jean-Macé)
Ce sont des faubourgs populaires du XIXe siècle : immeubles modestes de quelques étages, maisons de ville basses, cours étroites, ateliers glissés entre deux bâtiments. Les murs sont en maçonneries de pierre ou de brique, les planchers souvent en bois, et le bâti a été modifié à de nombreuses reprises. Ici, la question ressemble à celle des immeubles anciens du centre : refends, cloisons ayant fini par porter, appuis à vérifier. Une partie de ces quartiers est établie sur les anciens terrains de la plaine du Rhône, où les fondations peuvent expliquer des fissures liées à de petits tassements.
Les ensembles d'après-guerre en béton (Monplaisir, Gerland, 8e)
Le 8e et une partie du 7e comptent de nombreux ensembles construits dans la seconde moitié du XXe siècle, en béton armé : barres, résidences, immeubles à cages d'escalier. Leur logique est différente : la structure n'est plus faite de murs épais et de planchers bois, mais de voiles de béton et de dalles qui travaillent ensemble.
Le quartier des États-Unis et ses cités des années 1920-30
Ce quartier du 8e, associé à l'architecte Tony Garnier, rassemble des immeubles d'entre-deux-guerres dont la conception d'ensemble est très homogène. Cette homogénéité est trompeuse : structure, matériaux et éventuelles reprises se vérifient logement par logement, pas par analogie avec le voisin.
Peut-on ouvrir un voile béton dans un immeuble du 7e ou du 8e ?
Parfois, mais ce n'est pas une ouverture ordinaire : un voile de béton armé porte les charges et contrevente l'immeuble, donc l'ouverture demande des renforts et peut être refusée par le bureau d'études.
Dans un immeuble de béton, un mur plein de quinze à vingt centimètres n'est pas une cloison. C'est très souvent un voile porteur, qui à la fois reprend les charges verticales et contrevente l'immeuble entier face au vent. L'ouvrir n'a rien à voir avec poser un linteau dans un mur de pierre.
- On ne coupe pas les armatures à l'aveugle. Le voile est armé de ferraillage dont la position doit être relevée avant tout percement.
- Une ouverture demande des renforts : encadrement en béton armé ou en acier autour de la baie, reprise des efforts autour de l'ouverture, parfois des liaisons aux dalles à recréer.
- Le percement se fait par sciage ou carottage, pas à la masse : c'est un chantier de découpe, avec évacuation de blocs lourds.
- L'ouverture peut être refusée : si le voile assure un contreventement essentiel, le bureau d'études peut conclure que la baie n'est pas envisageable, ou seulement réduite.
- Une porte n'est pas une grande baie : selon le cas, un petit passage reste envisageable là où une large ouverture ne l'est pas.
Quels projets sont fréquents dans les 7e et 8e ?
Agrandir un passage dans un voile, déposer une cloison de distribution ou ouvrir un mur dans une petite maison de faubourg.
Agrandir un passage
Élargir une porte entre cuisine et séjour est l'ouverture la plus réaliste dans un voile, mais elle se calcule quand même.
Déposer une cloison
Les cloisons de distribution en carreaux de plâtre ou en briques creuses sont courantes dans les immeubles d'après-guerre. Elles sont généralement non porteuses, mais un doublage peut masquer un voile.
Ouvrir dans une maison de ville
Dans les petites maisons de faubourg du 7e et de Monplaisir, ouvrir entre deux pièces se traite comme dans un bâti ancien : mur en maçonnerie, plancher bois, linteau à dimensionner.
Photo d'illustration : l'étaiement provisoire est indispensable, même dans un immeuble récent.
Qui autorise l'ouverture d'un mur porteur dans un immeuble du 7e ou du 8e ?
L'assemblée générale de la copropriété, sur la base d'une note de calcul ; si vous êtes locataire, la décision revient au propriétaire de l'immeuble.
Dans un immeuble collectif, la règle générale reste la même : les murs porteurs sont des parties communes et il faut l'autorisation de l'assemblée générale, avec une note de calcul. Dans les ensembles d'après-guerre, le voile appartient en outre à la structure de l'immeuble entier : le syndic, voire son architecte, s'attend à une analyse plus poussée qu'ailleurs, et peut refuser l'ouverture. Si vous êtes locataire d'un bailleur, la décision revient au propriétaire de l'immeuble et non à vous.
Côté urbanisme, un projet purement intérieur n'appelle en principe pas de démarche, mais ce point se vérifie dans le service urbanisme de la mairie d'arrondissement, en particulier si le bien se situe dans un ensemble architectural remarquable ou à proximité d'un monument : ne présumez pas de l'absence de protection.
Combien coûte l'ouverture d'un mur ou d'un voile à Lyon 7e et 8e ?
Indicativement de 700 à 1 000 € HT pour l'étude et de 2 500 à 11 000 € TTC pour les travaux ; l'ouverture d'un voile peut s'écarter de ces valeurs.
Les fourchettes usuelles du site s'appliquent, en gardant en tête que l'ouverture d'un voile s'écarte souvent du cas standard.
Indicatif, à confirmer sur devis.
