Quel bâti trouve-t-on à Bron, Vénissieux et Saint-Priest ?
Des grands ensembles des années 1960-1970 en voiles de béton armé, et de nombreux quartiers pavillonnaires des années 1930 à 1980 aux techniques variées.
Les grands ensembles des années 1960-1970
Construits vite, à grande échelle, ces immeubles utilisent des procédés industrialisés. La structure n'est plus faite de murs qui empilent des pierres, mais de voiles de béton armé coulés dans des coffrages, et de dalles qui reposent sur eux. Chaque voile joue un double rôle : il porte les charges verticales et contribue à la stabilité de l'ensemble face au vent et aux efforts horizontaux.
Dans ce système, les cloisons entre pièces sont généralement légères ; en revanche, les murs qui séparent les logements, les murs de façade et certains refends sont structurels. Distinguer les deux est le point de départ de tout projet.
Les zones pavillonnaires
Les trois communes comptent de nombreux quartiers de maisons, dont beaucoup datent des années 1930 à 1980. Les techniques y sont variées : brique, parpaing, béton, planchers en bois ou à poutrelles. Une maison des années 1930 n'a pas la même structure qu'un pavillon de 1975, même à quelques rues d'écart.
Un voile béton peut-il être ouvert ?
Parfois : retirer une cloison légère ou créer une petite porte est souvent envisageable, une large ouverture est à étudier de près, et supprimer un voile qui assure la stabilité est parfois impossible.
Souvent envisageable
Retirer une cloison légère ; agrandir ou créer une petite ouverture de porte dans un refend, avec un encadrement de renfort défini par le calcul.
À étudier de près
Une ouverture large dans un refend qui porte la dalle : le bureau d'études vérifie les armatures, les efforts horizontaux et les renforts (cadre en acier ou en béton).
Parfois impossible
Supprimer un voile qui assure la stabilité de l'immeuble ou ouvrir très largement un mur de pignon sans reprise lourde. Le bureau d'études le dit clairement.
La découpe elle-même est spécifique : on sciera ou carottera le béton, on évitera les chocs et les vibrations, et l'on repérera les armatures avant de couper. Ces travaux se confient à une entreprise équipée pour le béton armé.
Quels projets sont courants à Bron, Vénissieux et Saint-Priest ?
Ouvrir la cuisine sur le séjour en copropriété, transformer un garage en pièce de vie et agrandir une maison des années 1970.
Ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement de copropriété. Le premier réflexe est de regarder l'épaisseur du mur. Une cloison de 7 cm peut se démonter, un mur de 16 à 20 cm en béton doit être étudié. Demandez au syndic les plans d'origine de la structure : lorsqu'ils existent, ils indiquent quels murs sont porteurs.
Transformer un garage en pièce de vie. Très courant dans les pavillons. La cloison entre garage et maison est souvent porteuse ; il faut aussi traiter la porte de garage, l'isolation, la dalle et l'humidité. On modifie la façade, ce qui déclenche une démarche en mairie.
Agrandir une maison des années 1970. Le plancher d'étage repose sur les murs du rez-de-chaussée ; en ouvrir un demande de dimensionner le linteau en conséquence.
Qui doit autoriser des travaux sur un mur porteur à Bron, Vénissieux ou Saint-Priest ?
Le propriétaire (ou le bailleur d'un logement social) si vous êtes locataire, l'assemblée générale en copropriété, et la mairie pour un garage ou une façade à modifier.
- Locataire : vous n'avez pas le droit de toucher à un mur porteur sans l'accord écrit du propriétaire. Dans un logement social, c'est le bailleur qui décide.
- Propriétaire en copropriété : l'assemblée générale doit se prononcer, en général à la majorité de l'article 25, à partir de la note de calcul. Le syndic a besoin du dossier avant la convocation.
- Garage à transformer : une déclaration préalable ou un permis peut être nécessaire selon la surface créée et les modifications de façade. Certaines règles locales portent aussi sur le stationnement : renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie avant de vous lancer.
- Immeuble ancien : un repérage amiante peut être exigé avant tout perçage ou découpe de matériaux, selon l'âge du bâtiment.
Combien coûte l'ouverture d'un voile béton dans l'Est lyonnais ?
Indicativement de 700 à 1 000 € HT pour l'étude et de 2 500 à 11 000 € TTC pour les travaux, un voile béton pouvant sortir de ces ordres de grandeur.
Un voile béton demande davantage d'investigations (repérage des aciers, éventuels renforts) et peut donc sortir de ces ordres de grandeur ; le bureau d'études le précise après la visite. L'étude d'une simple cloison est plus modeste : 700 à 800 € HT. Votre demande est transmise à un bureau d'études structure partenaire intervenant dans votre secteur.