Comment lire le résultat du simulateur ?
Le simulateur affiche deux blocs qu'il ne faut pas additionner : les honoraires d'étude en euros hors taxes et les travaux d'ouverture en euros toutes taxes comprises. Ils ne portent ni sur les mêmes postes ni sur la même base de taxe.
Lisez-les côte à côte, puis demandez le prix HT et TTC sur chaque devis. La largeur choisie s'applique à toutes les ouvertures : si elles diffèrent, refaites la simulation pour chaque largeur.
Que comprend l'étude de structure ?
L'étude comprend la visite, les relevés, la note de calcul et les plans d'exécution, établis par un ingénieur structure. Le suivi de chantier se chiffre à part, selon le nombre de passages.
Les honoraires dépendent du nombre d'ouvertures et de leur position : voir le tableau récapitulatif, la grille complète et le choix d'un bureau d'études.
Que comprennent les travaux d'ouverture ?
Les travaux d'ouverture correspondent à l'intervention de l'entreprise de gros œuvre : étaiement provisoire, démolition, pose du linteau et des appuis, maçonnerie de reprise, évacuation des gravats. Le découpage varie d'un devis à l'autre, l'étaiement étant parfois détaillé à part.
Le simulateur les exprime en euros TTC et les multiplie par le nombre d'ouvertures. Il n'inclut pas :
- les finitions : plâtrerie, peinture, sols, électricité ;
- les frais de copropriété, variables, à demander au syndic ;
- un éventuel renfort de plancher, que l'étude peut faire apparaître.
Pour lire un devis ligne à ligne, voir l'article sur le devis d'une ouverture, celui sur les coûts oubliés et celui sur la TVA et le financement.
Qu'est-ce qui fait varier le prix d'une ouverture ?
La largeur pèse le plus, puis viennent le matériau du mur, le nombre d'étages au-dessus, l'accès au chantier et la copropriété. Le simulateur ne connaît que les deux premiers facteurs.
- La largeur : plus la portée augmente, plus l'étaiement et les appuis pèsent sur le prix.
- Le matériau : environ 30 % de plus en pierre, arrondis à la centaine. Le simulateur range le pisé avec la pierre ; brique, béton, parpaing et « je ne sais pas » n'ont pas de majoration.
- Les étages au-dessus, l'accès, le bâti ancien, les réseaux : non demandés, ils pèsent sur le devis réel.
Le guide des prix d'une ouverture de mur porteur à Lyon détaille chaque facteur.
Quelles sont les limites du simulateur ?
Le simulateur ne remplace ni l'étude de structure ni le devis d'une entreprise, et il ne fait aucun calcul de structure. Il ne dit pas si votre mur est porteur et ne propose aucun dimensionnement.
- Il applique une seule largeur à toutes les ouvertures et multiplie la fourchette par leur nombre : un chantier réel peut s'écarter de ce produit.
- Il ignore l'état du plancher, les réseaux et l'accès.
Une intervention sur un élément porteur passe toujours par un ingénieur structure et une entreprise assurée. En copropriété, l'accord de l'assemblée générale est en principe requis (voir le guide sur l'ouverture d'un mur porteur), et une déclaration préalable en mairie peut être nécessaire si l'aspect extérieur change. Si vous ignorez si le mur porte, commencez par le diagnostic gratuit du site. Porteur ou pas n'est pas un bureau d'études.
Quel est le tableau récapitulatif des fourchettes ?
Ces tableaux reprennent les montants du simulateur. Pour les travaux, multipliez par le nombre d'ouvertures.
| Largeur | Brique, béton, parpaing | Pierre ou pisé (environ +30 %) |
|---|---|---|
| Moins de 1 m | 1 500 à 3 000 € | 2 000 à 3 900 € |
| 1 à 2 m | 2 500 à 5 000 € | 3 300 à 6 500 € |
| 2 à 3 m | 4 000 à 8 000 € | 5 200 à 10 400 € |
| 3 à 4 m | 6 000 à 11 000 € | 7 800 à 14 300 € |
| Plus de 4 m | 9 000 à 18 000 € | 11 700 à 23 400 € |
| Situation | Étude (HT) |
|---|---|
| Une ouverture | 700 à 1 000 € |
| Deux ouvertures, même mur ou même niveau | environ 1 200 € |
| Deux ouvertures, murs et niveaux différents | environ 1 500 € |
| Chaque ouverture en plus | environ + 200 € |
Questions fréquentes
Le simulateur donne-t-il le prix exact de mes travaux ?
Non, il donne des fourchettes indicatives. Seul un devis d'entreprise établi sur la note de calcul d'un ingénieur structure donne le prix réel.
Pourquoi l'étude est-elle en HT et les travaux en TTC ?
Parce que les fourchettes du site sont exprimées ainsi, comme sur la page des prix. Ne les additionnez pas, et demandez à l'entreprise le taux de TVA appliqué et sa justification.
Que faire si mes ouvertures n'ont pas la même largeur ?
Lancez le simulateur une fois par largeur avec « Une ouverture », puis additionnez les fourchettes de travaux, toutes en TTC.
Les frais de copropriété sont-ils inclus ?
Non. Ils sont variables et se demandent au syndic. Ils s'ajoutent aux fourchettes d'étude et de travaux.
Pour aller plus loin
- Prix d'une ouverture de mur porteur à Lyon
- Choisir un bureau d'études structure à Lyon
- Ouverture d'un mur porteur à Lyon : le guide
- Lire le devis d'une ouverture de mur porteur
- Les coûts oubliés d'une ouverture de mur
- TVA et financement d'une ouverture de mur
- Diagnostic gratuit : mon mur est-il porteur ?
Sources
- Service-public.gouv.fr : copropriété, travaux et aménagements dans l'appartement du propriétaire occupant (accord de l'assemblée générale pour les travaux touchant les parties communes).
- Service-public.gouv.fr : déclaration préalable de travaux (DP) (démarche en mairie, notamment si l'aspect extérieur est modifié).
Page d'information générale rédigée par Porteur ou pas, qui n'est pas un bureau d'études. Elle ne remplace pas l'avis d'un ingénieur structure qui a vu votre projet.
