Quel est le bâti de Villefranche-sur-Saône et du Beaujolais ?
Un bâti ancien en pierre, en bois et en grands volumes : immeubles de plusieurs niveaux au centre de Villefranche, maisons de bourg et bâtiments viticoles dans les villages.
Cette page concerne deux types de territoires qui se ressemblent peu, sauf par un point : leur bâti ancien est fait pour durer, mais ne se laisse pas modifier à la légère.
Le centre ancien de Villefranche
Le long de la rue principale et des rues voisines, les immeubles anciens de plusieurs niveaux abritent souvent des commerces en rez-de-chaussée et des logements à l'étage. Murs en maçonnerie épaisse, planchers en bois, façades sur rue qui portent, refends transversaux : l'organisation est proche de celle d'autres centres anciens, mais les transformations successives, elles, sont propres à chaque immeuble.
Les maisons de bourg et le bâti viticole
Dans les villages, on trouve des maisons de bourg mitoyennes et des bâtiments liés à la vigne : granges, cuveries, chais. Dans le sud du Beaujolais, la pierre dorée, un calcaire de teinte ocre, donne son caractère aux murs ; dans d'autres secteurs, la pierre locale change. Ces murs sont épais, parfois voûtés, et leurs ouvertures d'origine sont peu nombreuses.
Peut-on transformer une grange ou une cuverie en habitation ?
Cela dépend d'abord de règles locales que seule la mairie peut confirmer ; côté structure, il faut évaluer les murs, la charpente et les fondations avant de dire ce qui est réaliste.
C'est le projet emblématique de la région. Les volumes sont exceptionnels, la charpente souvent belle, mais tout reste à inventer : ouvertures, planchers, chauffage. Du point de vue de la structure, les questions se posent dans cet ordre.
Lire le bâtiment
Épaisseur et nature des murs, état de la charpente, présence de voûtes, fondations et humidité.
Créer les ouvertures
Nouvelles fenêtres et portes-fenêtres dans un mur épais : linteaux, encadrements, chaînages selon le cas.
Ajouter un plancher
Mezzanine ou étage intermédiaire dans un grand volume : nouveaux appuis, portées et charges d'habitation.
Vérifier la charpente
Section des bois, assemblages, poussée éventuelle sur les murs, traitement du bois si nécessaire.
Quels autres projets d'ouverture sont courants dans le Beaujolais ?
Ouvrir une maison de bourg, élargir une porte ou une baie dans un mur de pierre, décloisonner un appartement du centre ancien ou renforcer un plancher.
- Ouvrir une maison de bourg : supprimer un mur entre cuisine et séjour, souvent sous un plancher bois qui s'appuie dessus.
- Élargir une porte ou une baie dans un mur de pierre : avec linteau, appuis élargis et étaiement de l'ouvrage.
- Décloisonner un appartement du centre ancien : en copropriété, dans un immeuble dont les planchers ont pu être modifiés.
- Renforcer un plancher ancien : avant d'y installer une salle de bains lourde ou une cloison en briques.
Quelles démarches préalables à Villefranche et dans le Beaujolais ?
Un renseignement auprès du service urbanisme de la mairie s'impose dans trois situations : changement de destination, abords de monument protégé ou secteur patrimonial, copropriété du centre ancien.
Trois situations reviennent dans la région et méritent un renseignement préalable auprès du service urbanisme de la mairie concernée :
- Changement de destination. Transformer une grange, une cuverie ou un local agricole en logement est encadré. En zone agricole, cela n'est en principe possible que si les règles locales l'ont prévu pour ce bâtiment. Ne commencez rien sans réponse écrite.
- Abords de monument protégé ou secteur patrimonial. Dans ce cas, les modifications extérieures (ouvertures, menuiseries, enduits) peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. La mairie vous dira si votre adresse est concernée.
- Copropriété du centre ancien. Le mur porteur est une partie commune : l'assemblée générale doit l'autoriser, généralement à la majorité de l'article 25.
Combien coûte l'étude d'un mur de pierre ou d'une grange ?
Indicativement de 700 à 1 000 € HT pour l'étude d'une ouverture et de 2 500 à 11 000 € TTC pour les travaux ; pour une transformation complète de grange, l'étude se chiffre après visite.
La pierre épaisse et les portées importantes peuvent faire dépasser le haut de la fourchette des travaux. Pour une transformation complète de grange, l'étude porte sur toute la structure et se chiffre après visite. Votre demande est transmise à un bureau d'études structure partenaire intervenant dans votre secteur.